Alternative Finanzierung für Hauskauf

[Standi]

Hallo zusammen,​

ich/wir beabsichtigen in naher Zukunft ein Haus zu kaufen.​

Kaufpreis 342.000€ (ohne Makler), Eigenkapital ca. 60.000€​

Damit hätten wir ein Darlehen über ca. 300.000€ - 305.000€​

HaushaltsNetto 4.500€, (keine Schulden oder Kredite)​

Da wir noch recht Jung sind (29) würden wir eigentlich eine 30jährige Zinsbindung favorisieren, mit 5% Sondertilgung und Anpassung der Tilgungsrate. Jetzt sind wir dabei Angebote von Banken etc. einzuholen und zu vergleichen... Sind Zinsen unterhalb von 2,5% realistisch (bei einer 2,25% Tilgung)?​

Hat jemand noch eine alternative Finanzierungsstrategie oder Erfahrungen mir Forwarddarlehen? Z.B. Zinsbindung erstmal nur 5 Jahre und gleichzeitig aber eine Anschlussfinanzierung abschließen?​

Danke​

VG​

 

[scorp2013]

Hallo Standi,

als erstes: grundsätzlich ist ein Prozentsatz unter 2,5% gar nicht so unrealistisch heut zu Tage.

Meiner Meinung nach ist die günstigste Variante (wenn man Gesamtkosten betrachtet) eine Kombination aus endfälligen Darlehen in Verbindung mit Bausparvertrag, wie das genau funktioniert möchte ich hier nicht erklären, da es den Rahmen sprengen würde. Der Vorteil hier ist, dass man heute schon weiß, wie viel ich insgesamt zurück zahle und so genau planen kann.

Natürlich kann man auch ganz normales Annuitätendarlehen nehmen mit einer Zinsbindung von 10 oder 15 Jahren, normalerweise sind hier die Zinsen auch günstiger. Hier weiß aber keiner wie es mit den Zinsen nach dem Ablauf der Bindung aussieht.

Von Wohnriester würde ich die Finger lassen (eigene Erfahrung), es sei den du willst irgendwann deine eigene vier Wände modernisieren usw.

KfW Kredit kennt wahrscheinlich mittlerweile jeder, deren Programme kann man eigentlich überall mit einbinden.

Ich hoffe ich konnte dir so ein bisschen helfen, und natürlich gibt es Menschen die anderer Meinung sind.

Wenn du Interesse hast können wir uns darüber ausführlicher unterhalten, dazu am besten PN schreiben.

Freundliche Grüße

Walter

 

[ypg]

Walter alias Thomas [emoji51]

 

[Musketier]

Mach nicht jeden neuen Banker gleich zum Buhmann. ;)

 

[Alex85]

30J unter 2,5% bei ~90% Beleihung halte ich für sehr sportlich.
Die attraktiven Konditionen im Bereich 25-30 Jahre kommen von Versicherern und bei denen ist zumeist bei 80% Schluss (und sie bewerten zudem konservativ).
Vielleicht lässt sich mittel Bausparer was künsteln aber eben mit den damit verbundenen Nachteilen.

Warum sollen es denn unbedingt 30 Jahre sein. 2,25% Tilgung ist doch nicht so schlecht, bei 20J stehen danach noch 120-130T€, das Risiko der Zinsänderung dementsprechend überschaubar. Insbesondere wenn wirklich mal sondergetilgt wird. Man könnte auch die Zinsersparnis zu 30J nehmen und direkt höher tilgen, dann ist die Restschuld entsprechend niedriger.

 

[ypg]

Mach nicht jeden neuen Banker gleich zum Buhmann. ;)

Nicht jeden, aber jeden Scorpi aus Niedersachsen, der per PN weitere Infos anbietet